小区已经交付为何缺少资料

摘要: 此为临时链接,仅用于文章预览,将在短期内失效 关闭紧急转发 小区交付条件(我们小区缺资料) 2017-09-


            

商品房交房必须满足几个条件


1、相关部门出具的综合验收合格证。

 2、房屋交付使用许可证。

 3、和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)。

 4、房屋质量保证使用说明书。

 5、房屋使用说明书。

 综合验收合格证、包括:

1、三通:(即及水、电、煤,在御景豪庭,所有业主均已交付了上面三项费用的入户费) 

2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等)

 4、特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可 

 

具体上面归纳如下:

1、五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

和《商品房销售 (预售)许可证》。

2、两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; 

 3、三表:《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》 。

 

整个交房流程如下:

竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、

领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。

开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品

房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之,就不具备接房条件,购房人可拒绝接收房屋,

开发商则承担延期交房责任。

 

验收时注意:

 1、房屋地面是否平整(水平、需要稍微专业一点的人才知道,再此就不祥说了)

2、墙面有无空鼓、

3、门窗是否严缝、

 4、卫生间有无漏水情况(需做防水实验24小时)

5、给排水是否畅通

 

验房的几大注意事项

 绝大部分都是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。

需要带的工具: 

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

 6)1只计算器---用于计算数据

 7)1只水笔--用于签字 

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8: 30去或下午2: 30去。

过程 

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:  

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走 

C《竣工验收备案表》 

D面积实测表

 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 

3)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

4)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 

5)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

6)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

 7)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

8)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了 (约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

9)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

 10)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张


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